Ein Zuhause für die ganze Familie
470.000,00 € - 87767 Niederrieden - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 6154
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 87767 Niederrieden
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 183 m²
- Kaufpreis: 470.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 642 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf eine gepflegte Immobilie in familienfreundlicher Umgebung, die im Jahre 1992 erbaut wurde.
Durchdacht geschnittene Räume, helle Wohnbereiche und ein toller Garten schaffen hier eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss erwartetet Sie eine Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der gemütliche Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme.
Angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im OG stehen Ihnen drei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein Abstellraum zur Verfügung - ideal für die Bedürfnisse einer wachsenden Familie
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet daher viel Platz für Vorräte, Hobbyraum oder Werkstatt. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung (Flüssiggas) aus dem Jahre 2020.
Die PV Anlage aus dem Jahre 2013 sorgt für zusätzliche Energieeffizienz.
Lage
Die kleine aufstrebende Gemeinde Niederrieden in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben.
Niederrieden gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Boos und befindet sich im Landkreis Unterallgäu
Die idyllische Gemeinde mit ihren 1500 Einwohnern liegt ca. 10 Kilometer nördlich der Stadt Memmingen. Niederrieden verfügt über einen Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Autobahnanbindung A7/A96 erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Niederrieden bietet ein reges Vereinsleben - ob Sportverein, Feuerwehr oder Schützenverein, hier ist für jeden etwas dabei.
Ausstattung
* Elternschlafzimmer im EG mit angrenzendem Tageslichtbad
* 3 Kinderzimmer im OG
* Duschbad im OG
* voll unterkellert
* PV Anlage mit Einspeisevertrag
* Garage
* Südterrasse
* 2-fach verglaste Kunststofffenster
* Gaszentralheizung aus 2020
* Kachelofen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 213,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger Flüssiggas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 07.10.2025
- Ausweis gültig bis 06.10.2035
Sonstiges
Hinweise zum GEG
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen
Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter
https://www.vr-memmingen.de/datenschutz
sowie unsere aktuellen AGB´s unter
https://www.vr-memmingen.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html