Viel Platz für Sie und Ihre Familie!
269.000,00 € - 87700 Memmingen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 6090
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 87700 Memmingen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 102 m²
- Kaufpreis: 269.000,00 €
- Hausgeld: 288,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Vier-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß samt dazugehörigem ausgebautem Dachgeschoß (Maisonette) in einer kleinen Wohnanlage (Baujahr 1996) mit insgesamt sechs Wohneinheiten.
Auf ca. 102 qm Wohnfläche können Sie sich richtig entfalten und Ihr eigenes Reich genießen. Ländlich wohnen aber stadtnah sein!
Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie zunächst in ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne (inkl. Duschabtrennung) samt Waschmaschinenanschluss.
Das Wohnzimmer ist entsprechend groß und mit einer Durchreiche zur Küche verbunden.
Die Küche verfügt noch zusätzlich über eine kleine Speisekammer in der auch die Gastherme untergebracht ist.
Über eine innenliegende gewendelte Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dach-Studio. Viel Platz für Ihre Kinder oder als Arbeitszimmer - in Ruhe - von Zuhause aus.
Auf dieser Etage befindet sich auch noch ein Speicher zum trocknen der Wäsche und als Abstellraum. Größere Möbelstücke können durch einen Zugang vom Treppenhaus aus in den Dachspitz gebracht werden.
Insgesamt ist die Wohnung durch seine vielen Fenster sehr hell und freundlich.
Die dazugehörige Garage ist mit dem Kellerraum unmittelbar verbunden und man gelangt auch von hier aus in den Wohnbereich.
Ein Gartenanteil zum Spielen für Ihre Kinder ist ebenfalls bei diesem Angebot enthalten.
Lage
Die Stadt Memmingen mit seinen ca. 46.000 Einwohner verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine Vielzahl an mittelständischen Unternehmen, ein Klinikum, sämtliche unterschiedliche Schultypen und allerlei Einkaufsmöglichkeiten.
Die kreisfreie Stadt im Unterallgäu ist weithin bekannt für den jährlichen "Fischertag" sowie die "Wallenstein-Spiele".
Der Stadtteil Volkratshofen befindet sich ca. 4 Km süd-westlich von Memmingen. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte, die Grundschule sowie eine Bäckerei und eine Gaststätte.
Die Autobahnanschlüsse zur A 96 und A7 machen Memmingen und die Stadtteile zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Die Fahrtzeit zum Bodensee beträgt ca. 40 Min. - die naheliegenden Bergregionen sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.
Von Volkratshofen aus führt ein Geh- und Radweg in Richtung der Stadt und auch weiter ins benachbarte Ferthofen sowie die Gemeinde Aitrach.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/Gartenanteil
- Gelungene Raumaufteilung (4 Zimmer)
- Tageslichtbad mit Badewanne samt Duschabtrennung + WM-Anschluß
- Einbauküche inkl.
- Gastherme BJ 2019
- Fassade gestrichen ca. 2020
- Teilw. Fenster-Austausch BJ 2022
- Dämmung DG ca. 2023
- Einzelgarage + Kellerraum mit Zugang zum Wohnbereich
- Gartenanteil
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 90,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 07.11.2018
- Ausweis gültig bis 06.11.2028
Sonstiges
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