Vielfältig nutzbares Objekt für Handwerker!
395.000,00 € - 87748 Fellheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 6413
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 87748 Fellheim
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 142 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 980 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet außergewöhnliches Potenzial für unterschiedlichste Bedürfnisse. Ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt, lässt es sich mit überschaubarem Aufwand auch zu einem Zweifamilienhaus umgestalten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Besonders attraktiv ist der angebaute bislang gewerblich genutzte Trakt. Ergänzt wird dieser Bereich durch die hohe Garage sowie einen Carport. Damit eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten - insbesondere für Handwerker, Selbstständige oder Einzelunternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Die Lage in einem Mischgebiet unterstreicht diese Flexibilität zusätzlich.
Lage
Die Gemeinde Fellheim liegt ca. 15 km nördlich von Memmingen mit dem internationalen Flughafen Allgäu-Airport, direkt an der Iller, die die Grenze zwischen Bayern und Baden Württemberg bildet. Über die Bundesautobahn A 7 sind die Oberzentren Kempten und Ulm in 30 Minuten zu erreichen, in kurzer Zeit sind Sie im Allgäu oder am Bodensee. Fellheim bietet damit die Vorteile des ländlichen Raumes ohne dabei auf Stadtnähe verzichten zu müssen. Urlaub - und Erholungssuchende und Bewohner finden im Kneipp-Landkreis Unterallgäu vielfältige Möglichkeiten in wirtschaftlicher und kultureller Hinsicht, für Freizeit, Sport, Bildung und Betreuung.
Ausstattung
* sofort frei
* 3 Schlafzimmer; weitere Schlafzimmer möglich
* großes Grundstück
* 2 - fach verglaste Kunststoff- und Holzfenster
* voll unterkellert
* Zentralheizung mit Flüssiggas aus 2001
* Einbauküche mit Gasherd inklusive
* sonnige Südterrasse
* Umbau zum Zweifamilienhaus möglich
* hohe Garage mit Sektionaltor und Grube
* Dach gewerblich genutzter Teil 2022 erneuert
* Carport
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Flüssiggas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 08.08.2025
- Ausweis gültig bis 07.08.2035
Sonstiges
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