Domizil im Grünen -optional mit zusätzl. Bauplatz!
430.000,00 € - 87775 Salgen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 6239-p 1
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 87775 Salgen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 168 m²
- Kaufpreis: 430.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf ein großes Einfamilienhaus welches ca. 1980 in Massivbauweise gebaut wurde.
Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Bauweise sowie dem großzügigen Grundstück, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von 165 m² und bietet daher ausreichend Platz auf einer Ebene. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Werkstatt, die von außen ebenfalls zugänglich bzw. befahrbar ist. Die Doppelgarage hat eine Höhe von ca. 3,48m und ist daher vielfältig nutzbar - egal ob als Schrauberwerkstatt oder zum Unterstellen Ihres Wohnmobils.
Ideal für Familien, Selbstständige oder Handwerker mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss befinden sich 5 Schlafzimmer, die Wohnküche, das Wohnzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne.
Besonderes Potenzial bietet das unausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit zusätzlich Wohnraum zu schaffen.
Das Grundstück umfasst derzeit insgesamt 2.223 m² - zum Verkauf steht der bebaute Teil mit ca. 1.150m². Die aktuell als Garten genutzte Fläche, welche Teil des Bebauungsplans ist, kann optional gegen Aufpreis hinzugekauft werden. Detailliertere Auskünfte in Bezug auf Möglichkeiten zur Bebauung bitten wir direkt mit der Baubehörde abzustimmen. Den gültigen Bebauungsplan stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Salgen im Landkreis Unterallgäu und zeichnet sich durch seine ruhige naturnahe Lage aus - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Nur 5 Autominuten entfernt befindet sich der Hauptort Salgen, wo sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch der Kindergarten befinden. Für größere Besorgungen erreichen Sie in etwa 10 Fahrminuten die Stadt Mindelheim.
Der Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Ausstattung
- 5 Schlafzimmer
- großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Doppelgarage mit Höhe ca. 3,48 m mit angrenzender Werkstatt
- Starkstromanschluss in Garage und Keller
- Werkstatt im UG von außen zugänglich
- ausbaubares Dachgeschoss
- Kauf Garten-/Baugrundstück gegen Aufpreis möglich
- voll unterkellert
- große Südterrasse
- doppelt verglaste Holzfenster aus 1982
- Öl-Zentralheizung aus 1986
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 477,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 12.08.2025
- Ausweis gültig bis 11.08.2035
Sonstiges
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