Renovierungsobjekt für Gartenliebhaber!
239.000,00 € - 87700 Memmingen - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1960 in massiver Bauweise auf einem ca. 494 qm großen Grundstück im sog. "Musiker-Viertel" in Memmingen errichtet.
Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Zimmer und zwei Badezimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 101m². Der Dachboden kann sicherlich im Zuge der gesamten Renovierung der Immobilie als zusätzlicher Wohnraum mit angedacht werden. Im Keller befindet sich ausreichend Abstellplatz sowie die Waschküche mit zusätzlicher Dusche.
Ein großer Garten rundet dieses Angebot entsprechend ab.
Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet "Memmingen - Ost". Für Sie als Käufer bedeutet dies, dass Sie mit der Stadt Memmingen Modernisierungsvereinbarungen treffen können und anschließend Steuervorteile gemäß §7 ESTG nutzen können.
Die Sanierung sollte bis zum 31.12.2032 abgeschlossen sein.
Näherer hierzu: www.sso.memmingen.de
Lage
Die kreisfreie Stadt Memmingen liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Das Stadtgebiet grenzt im Westen an die Iller, die hier die Grenze zu Baden-Württemberg bildet und ist nach Norden, Osten und Süden vom Landkreis Unterallgäu umgeben.
Die schöne Altstadt bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch viele Kulturangebote, Sehenswürdigkeiten und ein Landestheater. Der alljährliche Fischertag mit dem Kinderfest, dem Stadtfest und alle vier Jahre „Wallenstein-Spiele“ sind fester Bestandteil dieser Stadt.
Memmingen liegt rd. 52km südlich von Ulm und rd. 116km westlich der Landeshauptstadt München. Über die nahen Autobahnen A 7 und A 96 gelangt man in einer Stunde an den Bodensee oder ist in 1,5 Stunden in der Landeshauptstadt München.
Zum Flughafen Memmingen gelangt man in 10 Minuten und von dort aus in alle Welt.
Die Stadt ist Verwaltungs-, Schul- und Handelszentrum mit mehreren weiterführenden Schulen direkt im Stadtgebiet. Auch zahlreiche Kindergärten sind quer über das Ortszentrum verteilt.
Ausstattung
* Baujahr 1960
* Gasheizung
* großes Grundstück: 494m²
* Terrasse mit Westausrichtung
* 2x Tageslichtbad
* großzügiger Stauraum im Keller
* Dusche und Waschmaschinenanschluss im Keller
* potential für Ausbau im Dachgeschoß
* Garage und Stellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 325,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 06.11.2025
- Ausweis gültig bis 05.11.2035
Sonstiges
Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter
https://www.vr-memmingen.de/datenschutz
sowie unsere aktuellen AGB´s unter
https://www.vr-memmingen.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html
Hinweise zum GEG
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.