Gemütliches Zuhause für die große Familie
415.000,00 € - 87779 Trunkelsberg - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses herrliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem 705 qm großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 157 qm.
Durch eine Vielzahl an kleineren Renovierungsmaßnahmen wurde die Immobilie ständig "in Schuss" gehalten. Das Haus ist komplett unterkellert. Ein hervorragend gepflegter Garten und eine geräumige Garage für zwei Autos runden das Angebot entsprechend ab.
Lage
Die Gemeinde Trunkelsberg befindet sich am östlichen Stadtrand von Memmingen.
Sie ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Memmingerberg mit den Dörfern Benningen, Holzgünz, Lachen sowie Ungerhausen.
Ein Kindergarten, die Grundschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden. Eine hervorragende Verkehrsanbindung besteht sowohl zur Stadt Memmingen, als auch zu den Autobahnen A7 / A96.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/Gartenanteil
* Fertighaus Baujahr 1974 / stetige Instandhaltung
* Grundstück: 705 qm
* Ölheizung Bj. 2013
* Schwedenofen im Wohn-, Esszimmer
* 4-5 Schlafzimmer
* wunderschöner großer Garten
* Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschbecken und WC
* weiteres Badezimmer im OG mit WC und Waschbecken
* großzügiger Stauraum im Keller
* Hobbyraum im Keller mit eigener kleiner Terrasse
* große Garage für zwei Autos
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 256,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 22.10.2025
- Ausweis gültig bis 21.10.2035
Sonstiges
Hinweise zum GEG
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen
Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
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