Charmantes Landhaus für Ihre Familie
438.000,00 € - 87700 Memmingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 6404
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 87700 Memmingen
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 209 m²
- Kaufpreis: 438.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 769 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Auf einem großen, ebenen Grundstück mit viel Privatsphäre befindet sich dieses traumhafte Einfamilienhaus im idyllischen Landhaus-Stil. Schon beim Betreten des Windfangs mit Einbauschrank spürt man die warme, einladende Atmosphäre, die dieses Zuhause so besonders macht.
Im Erdgeschoss bildet die große Wohn-Ess-Stube mit Schreinerküche und edler Granitarbeitsplatte das Herzstück. Der gemütliche Kachelofen mit Sitzbank sorgt für behagliche Wärme, während die massive maßgefertigte Erkeressecke zu geselligen Stunden einlädt. Des weiteren befinden sich auf dieser Ebene die Diele mit dem Zugang zum Ober- und Untergeschoss, ein praktisches Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.
Vom Wohn-Ess-Bereich aus öffnet sich der Zugang über zwei Seiten in den herrlichen Garten - ein Ort der Entspannung und Erholung! Ein großzügiger, beheizbarer Pool mit Abdeckung sorgt für sommerliches Vergnügen. Während Ihre Kinder fröhlich im Wasser und im Garten spielen, können Sie entspannte Barbecue-Abende mit Familie und Freunden genießen. Rund ums Haus verteilen sich mehrere Terrassen sowie ein sonniges Rondell, umspielt von einem kleinen Bächlein. Zwei Gartenhäuser und ein praktischer Holzunterstand ergänzen die Außenanlagen perfekt.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit eingepasstem Einbauschrank hat Zugang zum vorgelagerten Balkon. Von dort oben werden Sie mit tollen Sonnenuntergängen und weiten Ausblicken verwöhnt. Ein zweites großzügiges Zimmer mit Gaube lässt sich vielfältig nutzen- ergänzt durch ein kleineres, drittes Schlafzimmer. Ein Familienbad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad sorgen für Komfort. Dachfenster und der charmante Sichtdachstuhl aus massiven Holzbalken verleihen dieser Ebene eine besondere Helligkeit und eine wohlige Atmosphäre.
Im Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, die Werkstatt und der Heizungs-/ Technikraum. Zudem besteht die Möglichkeit im beheizbaren Hobbyraum mit Sauna, Dusche und Waschbecken, der durch einen Lichtgraben gut ausgeleuchtet wird, gesellige Wellnessabende zu verbringen. Eine Massageliege steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das Untergeschoss ist, dank dem weiteren Zugang vom Garten, vielseitig nutzbar und bietet sogar die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten.
Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke sowie der Stauraum über der Doppelgarage runden das Raumangebot praktisch ab.
Dieses Anwesen verbindet Großzügigkeit und Gemütlichkeit mit viel Privatsphäre auf eine durchdachte Weise. In ruhiger, gepflegter Nachbarschaft gelegen, bietet es Familien wie Paaren den idealen Rückzugsort – mit Raum für Wohnen, Arbeiten und Erholung.
Lage
Am Süd-westlichen Rand der Stadt Memmingen (Stadtteil Ferthofen, Bayern) befindet sich dieses attraktive Landhaus.
Im nahegelegenen Ort Aitrach (ca. 3000 Einwohner) erreichen Sie in wenigen Minuten Restaurants, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich 1km im benachbarten Volkratshofen.
Die Innenstadt Memmingen bietet zahlreiche weitere Geschäfte, Kaffees, Restaurants, die Stadthalle, das Klinikum, etc. sowie sämtliche weiterführenden Schulen.
So sind Sie auch schnell beim Autobahnanschluss zur A96.
Die Lage ist ideal für naturverbundene Familien. So gelangen Sie in ca. 40 Minuten an den Bodensee sowie in die nahegelegenen Berge. In unmittelbarer Nähe verläuft die Iller, deren Uferwege zu erholsamen Spaziergängen sowie ausgedehnten Radtouren einlädt. Oder schlendern Sie durch die nur 5 Minuten entfernte Tulpenbaumallee, die an Wiesen grenzt, auf denen Sie an schönen Schneetagen sogar Skilanglaufen können.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/Gartenanteil
Hier die Highlights zum Einfamilienhaus:
- Baujahr 1990 mit massiven Schreinereinbauten und Einbauschränken
- Ölheizung Bj 2016
- Fussbodenheizung im EG + DG ausser Schlafzimmer
- Voll unterkellert mit Lichtgraben
- Kachelofen im Wohnzimmer mit Sitzbank
- Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
- Gäste-WC
- Holzfenster Doppel-Isolierglas
- Dachfenster neu 2015
- Wasserenthärtungsanlage „Grünbeck“ 2024
- Hobbyraum beheizt mit Sauna, Dusche, Waschbecken im Untergeschoss
- Doppelgarage mit überdachtem Hauszugang
- Elektronischer Garagentorantrieb
- Grosszügiger Garten mit Holzunterstand und vielen Möglichkeiten
- Mehrere Terrassen und 2 Gartenhäuschen
- Bächlein ums Rondell mit Wasserspiel
- Grosser Pool mit Wärmepumpe und Abdeckung
- 2. Zugang zum Haus/ Untergeschoss vom Garten
- Einliegerwohnung im Untergeschoss möglich
- Nach Absprache Übername div. Möbel
- Erbpachtgrundstück der Stadt Memmingen- jährliche Erbpacht EUR 1.749,94
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 97,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 03.11.2021
- Ausweis gültig bis 02.11.2031
Sonstiges
Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter
https://www.vr-memmingen.de/datenschutz
sowie unsere aktuellen AGB´s unter
https://www.vr-memmingen.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html