Großes Haus sucht neue Bewohner!
519.000,00 € - 87724 Ottobeuren - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 6367
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 87724 Ottobeuren
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 217 m²
- Kaufpreis: 519.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 696 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Für die große Familie!
In Ottobeuren finden Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 217 m², das ideal für die große Familie ist. Das Haus aus dem Jahr 1972 verfügt über 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und verschiedene Spezialräume wie Abstellräume, Keller und eine Sauna. Im Keller gibt es sogar noch das Schwimmbad aus vergangenen Tagen, allerdings nicht mehr funktionstüchtig. Das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut! Der großzügige Garten bietet noch viel Entfaltungsmöglichkeit!
Das Gebäude ist voll unterkellert, weist aber im Keller einige Feuchtigkeitsmängel auf.
Lage
In der charmanten Kleinstadt Ottobeuren, bekannt für das Benediktinerkloster Ottobeuren, finden Sie unser Einfamilienhaus in ruhiger Lage, nur 500 Meter südwestlich vom Ortszentrum entfernt. Die Nähe zu Schulen, darunter eine Grundschule und ein Gymnasium, sowie einem Kindergarten macht diese Immobilie ideal für Familien. Für die Freizeitgestaltung bietet Ottobeuren ein reichhaltiges Angebot, von Museen und Kunstzentren bis hin zu Parks und Fitnessstudios, alles leicht erreichbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet, dank mehrerer Supermärkte, Bäckereien und eines Drogeriemarktes in der Nähe. Durch die nächstgelegene Bushaltestelle und die Nähe zur Autobahn A96 ist die Verbindung in die umliegenden Regionen ebenfalls leicht möglich.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/Gartenanteil
* Baujahr: 1972
* Grundstück: 696m²
* 4 Schlafzimmer
* mehrere Badezimmer und Sauna im Keller
* Doppelgarage
* Balkon und Terrasse mit Westausrichtung
* Gas-Zentralheizung aus 2023
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 261,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 16.03.2025
- Ausweis gültig bis 15.03.2035
Sonstiges
Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter
https://www.vr-memmingen.de/datenschutz
sowie unsere aktuellen AGB´s unter
https://www.vr-memmingen.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html
Hinweise zum GEG
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen
Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.