199.000,00 € - 87764 Legau - Einfamilienhaus
Altes Haus sucht neue Liebe!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1808 erbaut (Quelle Legauer Häuserbuch) und im Laufe der Zeit immer wieder renoviert/saniert.
In den 1960 Jahren wurden die letzten großen Umbauarbeiten an dem schmucken Häuschen vorgenommen.
Die Grundstückgröße beläuft sich auf ca. 255 qm und das Gebäude ist herrlich nach Süden und Westen ausgerichtet.
Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer und die Küche sowie ein Abstellbereich/Waschküche sowie das ca. 1990 umgebaute Bad mit Dusche, Badewanne und WC.
Das Obergeschoß verfügt über vier Schlafzimmer wobei hier beachtet werden muss, dass zwei der Zimmer nur über den jeweiligen vorgelagerten Raum (Durchgangszimmer) betreten werden können.
Ein großer Balkon nach Süden samt kleinem Lagerraum z. B. für Gartenmöbel runden das Angebot des Oberschoßes entsprechend ab.
Das Gebäude verfügt über einen kleinen Kellerraum und einen Holzschuppen zum Lagern von Holz und Gerätschaften - ganz der damaligen Zeit entsprechend.
Im Jahre 2007 wurde die Einzelgarage errichtet.
Insgesamt benötigt das Haus sicher eine entsprechende Sanierung - aber danach haben Sie ein wirklich kleines Schmuckstück!
Lage
Legau, im schönen Illerwinkel gelegen, ist ca. 18 Km süd-westlich von der Stadt Memmingen entfernt.
Die Marktgemeinde bietet mit seinen ca. 3.300 Einwohnern viele Möglichkeiten und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Im Ort sind zwei Kindergärten, die Grund- und Mittelschule sowie die Busanbindungen an die Städte Leutkirch und Memmingen. Dort befinden sich die weiterführenden Schulen.
Des weiteren haben Sie viele Möglichkeiten um Ihre Einkäufe zu erledigen - Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte uvm.
Es gibt Ärzte sowie eine Apotheke.
Ein großer Hersteller von Naturkost sowie Bioprodukten hat in Legau seinen Firmensitz und ist der größte Arbeitgeber vor Ort.
Abschließend sollte noch das rege Vereinsleben erwähnt werden. Eine Vielzahl an Vereinen bietet für alle Interessierten etwas an.
Die Autobahnen A 7 sowie A 96 sind ca. 10 Autofahrminuten entfernt. Von hier aus können Sie die Städte München/Stuttgart den Bodensee oder die Berge in kurzer Zeit erreichen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/Gartenanteil
- Öleinzelöfen
- Holzheizung in der Küche
- Warmwasser durch Elektroboiler
- Badumbau ca. 1990
- Dachplatten Neu ca. 2005
- Blechdachsanierung ca. 2006
- Kamineinfassung Neu ca. 2007
- Fassade gemalt ca. 2008
- Fenster- Austausch ca. 2005 - Kunststoff, doppelt verglast
- Fensterläden aus wetterbeständigem Aluminium ca. 2005
- Schöner, kleiner Garten zum Entspannen für Sie und Ihre Kinder zum Spielen
- Einzelgarage mit Stauraum im Dach BJ. ca. 2007
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 279,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1808 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl, Elektroenergie, Holz |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 10.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 09.05.2035 |
