Klein aber fein!
269.000,00 € - 87764 Legau - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus ist ca. im Jahr 1904 auf einem 282 qm großen Grundstück in zentraler aber ruhiger Lage der Marktgemeinde Legau errichtet worden. Im Jahre 1977 wurde die Immobilie im Kern saniert. Es wurden über die Jahre hinweg immer wieder unterschiedliche Renovierungen vorgenommen.
Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie zur Küche. Anschließend betreten Sie das Wohnzimmer mit Zugang zum im Jahre 2020 neu errichteten Wintergarten. Die Seitenteile können variabel geöffnet werden und insgesamt sorgt der Glasanbau für eine behagliche Atmosphäre und vergrößert den Wohnraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres WC, zwei Schlafzimmer und das Bad. Von hier aus gelangen Sie auch in den geräumigen Stauraum über der Garage - ideal!
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ausreichend Platz für Ihren Nachwuchs oder für Gäste.
Die Immobilie ist teilunterkellert - ein kleiner Lagerplatz aber für sein Alter gut in Schuss :)
Ein gemütlicher nach Süden ausgerichteter Garten mit Geräteschuppen und Werkstatt sowie eine Einzelgarage (BJ 1990) runden das Angebot entsprechend ab.
Lage
Legau, im schönen Illerwinkel gelegen, ist ca. 18 Km süd-westlich von der Stadt Memmingen entfernt.
Die Marktgemeinde bietet mit seinen ca. 3.300 Einwohnern viele Möglichkeiten und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Im Ort sind zwei Kindergärten, die Grund- und Mittelschule sowie die Busanbindungen an die Städte Leutkirch und Memmingen. Dort befinden sich die weiterführenden Schulen.
Des weiteren haben Sie viele Möglichkeiten um Ihre Einkäufe zu erledigen - Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte uvm.
Es gibt Ärzte sowie eine Apotheke.
Vor kurzem wurde eine Gastwirtschaft mit Saal eingeweiht. Ein großer Hersteller von Naturkost sowie Bioprodukten hat in Legau seinen Firmensitz und ist der größte Arbeitgeber vor Ort.
Abschließend sollte noch das rege Vereinsleben erwähnt werden. Eine Vielzahl an Vereinen bietet für alle Interessierten etwas an.
Die Autobahnen A 7 sowie A 96 sind ca. 10 Autofahrminuten entfernt. Von hier aus können Sie die Städte München/Stuttgart den Bodensee oder die Berge in kurzer Zeit erreichen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/Gartenanteil
* Einbauküche inkl.
* Badumbau/WC-Umbau ca. 1977
* Gaszentralheizung BJ 1998 + Gasaußentank im Garten
* Kachelofen mit neuem Einsatz BJ ca. 2020
* Dacheindeckung Neu ca. 1990
* Dämmung Westfassade ca. 2017
* Haus gestrichen ca. 2013
* Kunststofffenster OG u. DG BJ 1996/1997
* Holzfenster EG Nord/Südseite BJ 1987
* Haustüre Neu ca. 2003
* Ausstattung mit Rollläden + z. T. Insektenschutzgittern
* Boden in der Küche erneuert ca. 2022
* Garage BJ 1990
* Wintergarten BJ ca. 2020 samt hochwertiger Markise
* Neuer Wassergrundstücksanschluss ca. BJ 2023
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 454,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1904
- Wesentlicher Energieträger Gas, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 16.03.2026
- Ausweis gültig bis 15.03.2036
Sonstiges
Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter
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sowie unsere aktuellen AGB´s unter
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Hinweise zum GEG
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen
Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.