Schönes Haus für Ihre Familie - top gelegen!
425.000,00 € - 87700 Memmingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses sog. "Kettenhaus" wurde im Jahre 1981 in massiver Bauweise im gefragten Memminger Westen in einer ruhigen Wohnlage errichtet.
Auf ca. 130 qm Wohnfläche bietet diese Immobilie die idealen Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause - Platz - Ruhe - schöner Garten - gelungene Raumaufteilung - alles was das (Immobilien-) Herz begehrt!
Im Erdgeschoss befinden sich der große Flur (viel Platz für Schuhe und Kleidung) mit Gäste WC, der Essbereich mit Zugang zum Garten, die Küche, das Wohnzimmer, das vor kurzem renovierte Bad sowie ein Schlafzimmer und einem weiteren Raum (Home-offfice-Möglichkeit, Schlafzimmer o. ä.)
Im Dachgeschoss sind drei weitere Schlaf- Kinderzimmer + ein Badezimmer mit Dusche samt dem Dachspitz, der sich ideal als Stauraum anbietet.
Der Bereich im DG könnte auch sehr gut als Einliegerwohnung genutzt werden. Anschlüsse/Leitungen sind entsprechend vorhanden.
Das Haus ist komplett unterkellert - nach Süden befindet sich ein Lichtgraben. Einen Zugang zum Keller gibt es vom Garten aus über eine Außentreppe.
Die Immobilie verfügt über einen großes angebautes Gerätehaus - hier bringen sie alles rund um den Garten sowie Spielgeräte oder Fahrräder unter.
Eine Einzelgarage mit dazugehörigem Stellplatz davor gehört mit zum Angebot.
Das Gebäude ist auf einen Erbpachtgrundstück der "Unterhospitalstiftung" errichtet worden. Die Verwaltung liegt bei der Stadt Memmingen.
Lage
Die Stadt Memmingen mit seinen ca. 46.000 Einwohner verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine Vielzahl an mittelständischen Unternehmen, ein Klinikum, sämtliche unterschiedliche Schultypen und allerlei Einkaufsmöglichkeiten.
Die kreisfreie Stadt im Unterallgäu ist weithin bekannt für den jährlichen "Fischertag" sowie die "Wallenstein-Spiele".
Die Autobahnanschlüsse zur A 96 und A7 machen Memmingen zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Die Fahrtzeit zum Bodensee beträgt ca. 40 Min. - die naheliegenden Bergregionen sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/Gartenanteil
Highlight`s zum Haus:
- Wohnfläche ca. 130 qm
- Grundstücksgröße ca. 461 qm
- Vollunterkellerung
- Ruhige Wohngegend
- Gaszentralheizung BJ 1994
- Holzfenster gepflegt - doppelt - BJ
- Dachfenster mit elektr. Rolläden neu ca. 2017 (Kinderzimmer) u. 2010 (Bad DG)
- Kachelofen (Einsatz neu 2019)
- Badsanierung EG 2025
- Erbpachtgrundstück - Laufzeit bis 31.12.2077
- Erbpacht p. a. EUR 1.091,29
- Einbau Pufferspeicher 2025
- Wenn gewünscht: Einliegerwohnung DG
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 168,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 11.06.2026
- Ausweis gültig bis 10.06.2036
Sonstiges
Hinweise zum GEG
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen
Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter https://www.vr-memmingen.de/datenschutz
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