Eine gute Alternative zum Einfamilienhaus!
270.000,00 € - 87778 Stetten - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Stetten im Unterallgäu. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines massiv errichteten Wohnhauses aus dem Jahr 1980 und bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit angenehmem Wohnambiente. Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten.
Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende große Gartenanteil mit Gartenhaus und Gewächshaus der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus gehören die rechte Garagenhälfte, zwei geräumige Kellerräume sowie eine große Werkstatt im Keller ebenfalls zur Wohnung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Stetten im Landkreis Unterallgäu. Stetten ist eine ruhige und naturnahe Wohngemeinde mit guter Anbindung an die umliegenden Städte Memmingen, Mindelheim und Bad Wörishofen. Die ländlich geprägte Umgebung verbindet hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/Gartenanteil
- 3 Schlafzimmer
- großer eigener Gartenteil mit Gartenhaus und Gewächshaus
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Wohnküche
- geräumiger Balkon mit Südausrichtung
- großes Wohn - und Esszimmer
- Garage und Stellplatz
- 2 große Kellerräume und 1 große Werkstatt mit eigenem Zugang
- Dachfenster mit Rollläden 2008 erneuert (Kunstofffenster)
- Ölzentralheizung aus 1999/2000
- Scheitholzheizung aus 2009
- Pufferspeicher 2009 erneuert
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 139,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 08.08.2023
- Ausweis gültig bis 07.08.2033
Sonstiges
Hinweise zum GEG
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen
Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
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