Objekt mit Potenzial!
440.000,00 € - 87754 Kammlach - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 6327
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 87754 Kammlach
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 185 m²
- Kaufpreis: 440.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 757 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1967 bietet auf zwei Vollgeschossen jeweils ca. 92 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.
Beide Wohnungen sind aktuell leerstehend und ermöglichen eine individuelle Gestaltung oder Sanierung nach Ihren Vorstellungen. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen gestalten Sie hier Ihr individuelles Traumhaus.
Die gute Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse oder Balkon, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine Speis.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1992 beheizt. Eine geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - eine ideale Gelegenheit für Handwerker oder Käufer, die ihr Traumhaus nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Gerne können Sie das Objekt vorab auch virtuell besichtigen.
Nach Erhalt Ihrer Anfrage senden wir Ihnen das Webexposé per Mail zu.
Den 360 Grad Rundgang können Sie dann im Webexposé starten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Kammlach liegt circa 25 Kilometer östlich von Memmingen und 7 km westlich von Mindelheim in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben im schönen Unterallgäu mit direktem Anschluß an die Autobahn A96 (München - Lindau).
Die Gemeinde Kammlach (Ober-und Unterkammlach) verfügt über einen Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, mehrere Gastronomiebetriebe sowie ein reges Vereinsleben.
Ausstattung
- EG Wohnung: 92 m²
- OG Wohnung: 92 m²
- Holzfenster 2-fach verglast
- voll unterkellert
- Öl Zentralheizung aus 1992
- leer - sofort verfügbar!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 444,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 13.05.2025
- Ausweis gültig bis 12.05.2035
Sonstiges
Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter
https://www.vr-memmingen.de/datenschutz
sowie unsere aktuellen AGB´s unter
https://www.vr-memmingen.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html
Hinweise zum GEG
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen
Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.